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樓市十大忠告2021-01-23 12:10:01
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
*轉載自2021年1月23日的IMONEY雜誌 原文:每年年初我也發表「我對樓市的十大忠告」予讀者參考,2021年已是第十四年了。 ⑴ 西去東來2008年開始我便認為中國經濟會不斷跑贏其他大國,多次提出「勿低估中國實力,勿迷信美國神話」! 今天中國已成為最大消費國!在一帶一路的收穫下,東盟不單取代了美國及歐盟成為中國最大貿易夥伴!中國更加聯合東盟成為最大經濟體系!GDP增長在疫情下進一步取得優勢!「西去、東來」已成定局! (2) 西方圍堵中國成長期常態我們在投資及生活上也要習慣西方國家總能製造理由去「制裁」中國,但西方國家並沒有努力去做好他們自己的生產力!因此「美國國勢日益衰落下,時間對中國有利」。西方製造的市場波折往往在長期樓價上升趨勢中為有準備的人製造了入市時機! (3)「香港金融中心更大步向前」2009年起我便認為香港會與紐約、倫敦平分國際金融中心的春色!既然西去東來大勢已成,當時得令成為更重要金融中心的就是香港!未來無論中美關係是和是鬥也好,香港的國際金融中心體積也在高速膨脹! (4)「進一步水淹香江」2008年開始我強調東西方資金皆匯聚香港,香港M3(泛指資金總供應量)已由當年1月的6.05萬億港元至今天的15.78萬億港元!也造就了之前忠告說的「超低息年代」! (5)「財富效應成主力」第一代的財富效應源於我在2006年提出的「錢罌效應」!當人們買樓比率大減,大比例的人們實際上只供樓而不投資,是不間斷地累積財富,2010年也忠告:「錢罌效應進入新階段」。業主社群實力強橫,來年換樓客/業主客才是市場的主導!(6) 樓市繼續以龍市向前鞏固向上「政治凌駕一切,萬物回歸市場」!平靜的時刻必蘊藏了愈來愈多的購買力,並在亂局放緩後作出釋放,在過去年多的天災人禍下住宅市場仍能堅守龍市穩固格局!未來住宅樓價仍會以龍市模式即上升/調整不斷交錯下拾級向上。(7) 租金滯後卻仍在上升趨勢執筆時表面上租金正在調整,但恐怕長遠只是滯後,當樓價回升後,個別市場/板塊將以愈住愈小的方向發展!(8) 對有準備的人來說,現在是良機商舖租金平了,請人容易了,息口超平!現在雖有悲!卻仍有喜的一面!正如我2009年的忠告:「過份悲觀也會引起損失」!如果過份悲觀,會令我們失去掌握谷底的機會。(9) 貧富矛盾並未解決2008年十大忠告已強調:「社會及樓市的最大隱憂,正是社會急速發展下引起的貧富懸殊」。2010 年我更評論貧富懸殊正在與政客結合 !2016年我提出「新資訊常態顛覆時代」,的確怨氣在資訊下被發酵!現在的房屋政策解決不了貧富懸殊!除非中央出手解決! (10)「疫情難擋大灣區起動」疫情封關只能推遲大灣區結合香港的爆發,我深信來年大家開始會感受到大灣區這個新世代經濟力量。香港房屋政策愈失敗將愈加速成就大灣區的成長!2021年下半年大灣區包括香港將進入「人流高流通年代」!
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2021-01-22 兆禧苑 351呎 4.0百萬 $11,396
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