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施政報告之我見2020-11-27 16:07:28
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
*轉載自2020年11月27日的經濟日報 原文:今次施政報告是關鍵時候的重中之重,要應變在天災人禍之後的市況蕭條,也要掌握解決深層次矛盾的契機!公佈前我期望今次施政報告會處理三大範疇,第一部分就是在樓市辣招修正部分,政府會否放寬壓力測試?是否如新聞的報導般會放寬商舖的辣招?還是會放寬住宅按揭成數?結果可以說是令人極端失望的,壓力測試沒有放寬,不公平現象仍然繼續,而1000萬以上的按揭未有放寬亦滿足不到市場,也即是說,未來樓市升幅最大的將會是800萬至1000萬的住宅單位了。至於商舖的辣招放寬,的而且確令到一些想買商舖的人錦上添花,但是對大局卻不能雪中送炭,有很多商舖的板塊是仍然會低沉下去,因為按揭及收租回報都沒有改善。第二部分就是在土地分配方面,「明日大嶼」算是一個土地分配,用甚麼形式去分配「明日大嶼」的利益?新形式會否令草根小市民較受惠?這部分也令人失望,雖然政府做出很多的計劃和改革,但是仍然是初期及要考驗政府的施政能力的,遠水救不了近火,「明日大嶼」縱使令人覺得在議會上會通行無阻也好,感覺上效率仍然讓人覺得是慢,結論是反映了2023年的樓市斷層應該趕不及解決了。第三部分就是中港融合方面,很多人以為在暴動之後,中國和香港的往來會相對疏離,但我相信在行政上會進一步將兩地大幅流通。這部分特首提及『中央支持在今年年底前全面落實早前經粵港澳大灣區建設領導小組原則上通過的24項政策措施』及『近期將出台的有容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器、放寬內地人類遺傳資源過境香港作研究用途、在港珠澳大橋實施「港車北上」的便利和加快落實「跨境理財通」。』也即內地人會更多來香港,香港人也更頻密往內地了。基本上,對投資者來說,今年施政報告是好消息的,因為樓宇供應仍然是沒有結構性的改變,換樓熱門的800萬至1000萬的板塊亦因業主換樓按揭成本高而放盤量減少,從而樓價升幅較大。
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屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)-其他指數及分析

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2020-11-30 龍門居 484呎 3.7百萬 $7,645
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2020-11-27 慧豐園 474呎 5.8百萬 $12,194
2020-11-27 怡峰園 526呎 5.6百萬 $10,646
2020-11-27 天富苑 650呎 4.0百萬 $6,154
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